آیاخرید زمین متری 5 میلیون تومانی شهرداری در بافت فرسوده به صرفه است؟ - وبلاگ فناوری و تکنولوژی

به گزارش وبلاگ فناوری و تکنولوژی، خبرنگاران : شهرداری تهران در جریان مزایده های ملکی خود تعدادی قطعه زمین را در دو محله جنوبی پایتخت معرفی نموده است.

به گزارش وبلاگ فناوری و تکنولوژی این قطعات زمین که در دو محله شوش و هرندی، از جمله قدیمی ترین و فرسوده ترین محدوده های هسته شهر تهران واقع شده اند و هر یک مساحتی بین 100 تا 300 مترمربع دارند، این محلات از قدیمی ترین محلات شهر تهران بوده که از شمال به خیابان مولوی مرکزی از جنوب به خیابان شوش، از غرب به خیابان خیام و از شرق به خیابان ری منتهی می گردد. کاربری این اراضی نیز به طور متنوع مسکونی، تجاری و مختلط معین شده است و امکان ساخت بین 3 تا 7 طبقه روی هر یک از اراضی با توجه به موقعیت و پهنه قرارگیری آنها وجود دارد. یکی از جالب ترین نکاتی که در نگاه نخست در خصوص ویژگی اراضی معرفی شده برای واگذاری از جهت مزایده جلب توجه می نماید قیمت پایه این زمین ها است.

باتوجه به جدول معینات ارائه شده برای اراضی قابل واگذاری در این دو محله، قیمت پایه مزایده میانگین متر مربعی 5 میلیون تومان ثبت شده است. این نوع قیمت گذاری از این جهت جالب به نظر می رسد که ممکن است در نگاه اول، تصور گردد با توجه به میانگین قیمت زمین در شهر تهران، این اراضی با قیمت بسیار ارزان عرضه شده اند. مطابق با آمار رسمی در حال حاضر میانگین هر مترمربع زمین در شهر تهران حدود 17 میلیون تومان برآورد می گردد. اما یک تحقیق میدانی ساده معین می نماید که قیمت معین شده برای این اراضی چندان هم ارزان نیست. آنالیز ها معین می نماید با توجه به دو ویژگی اصلی این قطعه زمین ها، ممکن است حتی قیمت پیشنهادی برای آنها نه تنها ارزان نباشد بلکه حتی نسبت به اراضی مشابه در همان محلات، بالاتر هم معین شده باشد.

این اراضی به دلیل موقعیت جغرافیایی دو ویژگی اصلی دارند. ویژگی نخست آنها قرارگیری در محدوده بافت فرسوده شهر تهران است. املاک واقع در بافت فرسوده دارای سه ویژگی ریزدانگی، نفوذناپذیری و ناپایداری است. به طور معمول در این محلات تراکم جمعیتی نسبت به سایر مناطق شهری بالا است. در عین حال، ویژگی دیگر این اراضی قرارگیری در محلاتی است که آسیب های اجتماعی در آنها وجود دارد. البته آنالیز ها نشان می دهد بخش عمده ساختمان های این محلات به عنوان انبارهای پشتیبان بازار تهران تغییر کاربری داده اند. از همین رو ممکن است اینگونه اراضی مورد توجه این گروه از سرمایه گذاران باشد. نکته جالب دیگر که درخصوص ویژگی های منتشر شده از این قطعات آمده است، مربوط به هزینه های محاسبه شده برای عوارض ساختمانی است. در واقع، آنطور که معین است شهرداری در همین دو محله برای ساخت و ساز در این قطعات، هزینه صدور پروانه ساختمانی دریافت می نماید. در مزایده های اعلامی، مبلغی به عنوان عوارض ساخت و ساز معین شده است. به عنوان مثال برای زمینی به مساحت حدود 200 مترمربع، هزینه عوارض ساختمان حدود 75 میلیون تومان معین شده است. البته این موضوع به صراحت معین نشده است که با توجه به آنکه این اراضی در محدوده بافت فرسوده قرار دارند و هزینه عوارض ساختمانی در این محدوده از شهر به منظور یاری به نوسازی صفر است، آیا از خریداران دریافت می گردد یا خیر؟

کارشناسان شهری معتقدند در صورتی که هزینه عوارض ساختمانی برای این اراضی از خریداران دریافت نگردد، می تواند یک عامل تشویق کننده برای ورود سرمایه گذاران به این محلات باشد تا از این طریق به تدریج و مرحله به مرحله به کاهش سطح آسیب های اجتماعی در این محلات یاری گردد.