قیمت مسکن در 27 ماه گذشته ، بازار به کدام سو می رود؟

آمار گویای آن است که از ابتدای سال 1396 تا کنون در نیمه اول، سه بار و در نیمه دوم این سال ها یک بار شاهد ایجاد التهاب قیمت ماهانه در بازار مسکن بوده ایم و آغاز هر سال با آرامش نسبی قیمت همراه بوده است.

قیمت مسکن در 27 ماه گذشته ، بازار به کدام سو می رود؟

ایسنا نوشت: آنالیز وضعیت بازار مسکن شهر تهران در 27 ماه گذشته نشان می دهد که در ماه های اردیبهشت، خرداد، شهریور و اسفند بالاترین تورم ماهانه مسکن رخ داده و در ماه فروردین ثبات نسبی قیمت بر بازار حاکم بوده است. شهریورماه 1397 هیجان بازار مسکن پایتخت با 9.7 درصد افزایش ماهانه قیمت به نقطه اوج خود در سال گذشته رسید و پس از آن تا بهمن ماه با میانگین 4.3 درصد به تدریج فروکش نموده است. سپس در اسفندماه با توجه به افزایش حجم خرید و فروش ناشی از انتظارات تورمی، رشد ماهانه قیمت به رقم 8.8 درصد رسیده است.

در امسال نیز تا کنون ماه اردیبهشت با 12.5 درصد رشد ماهانه، بالاترین میزان افزایش قیمت را به خود اختصاص داده و البته دومین ماه از امسال، رکورد بالاترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از ابتدای سال 1396 تا کنون را به خود اختصاص داده است. در خردادماه قیمت مسکن شهر تهران رقم بی سابقه 13.3 میلیون تومان در هر متر مربع را لمس کرد که تورم 4.9 درصد ماهانه و 104 درصد سالانه را نشان می دهد.

هرچند عمده کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در حال نزدیک شدن به نقطه اشباع قیمتی است، اگر روال دو سال گذشته ادامه پیدا کند، ممکن است در شهریورماه با افزایش نسبی قیمت روبرو شویم و در نیمه دوم سال به ثبات نسبی قیمت برسیم.

منحنی تورم ملکی در پایتخت نشان می دهد که اوضاع قیمت ماه های فروردین معمولاً آرام بوده است. فروردین 1396 قیمت مسکن شهر تهران در مقایسه با ماه قبل از آن 4.3 درصد کاهش یافت. فروردین 1397 نیز میانگین قیمت ماهانه 2 درصد افت کرد. فروردین 1398 هم با وجود قرار دریافت در بازه تورم سه ماهه، میانگین رشد قیمت مسکن شهر تهران نسبت به ماه قبل از آن تنها افزایش 2.1 درصد را نشان داد.

از ابتدای امسال بازار مسکن شهر تهران با سنگین تر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی در راستا تعادل قیمتی نهاده شد؛ نشانه هایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز نموده است.

تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می دهد پس از ایجاد فضای هیجانی در نیمه شمالی شهر تهران که در سال گذشته رخ داد، از اواخر سال 1397 رشد قیمت به مناطق جنوبی تغییر راستا داد. در سال قبل معمولاً در هر ماه مناطق 5 و 1 به ترتیب بالاترین رشد قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می دادند. در هفت ماه ابتدای سال 1397 منطقه 5 پیشتاز تورم ملکی بود، تا این که از آبان ماه برای اولین بار این رتبه به منطقه 9 رسید و در ادامه به تدریج از سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی کاسته و به رشد مناطق جنوبی افزوده شد.

در خردادماه امسال نیز منطقه 10 با 134 درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت مسکن، رکورددار بالاترین میزان رشد سالانه بود و منطقه 1 با 89 درصد کمترین افزایش را به ثبت رساند. هم اکنون میانگین قیمت در منطقه 10 به 9 میلیون و 421 هزار تومان رسیده است. خردادماه سال گذشته این رقم 4 میلیون و 23 هزار تومان بود.

در شرایطی که در خردادماه 1398 میانگین رشد قیمت آپارتمان در تهران 104 درصد به ثبت رسیده، این نرخ در مناطق 10 تا 20 به ترتیب 134، 129، 104، 114، 100، 103، 102، 100، 108، 105 و 110 درصد افزایش را نشان داد. با این حال در دو منطقه 14 و 15 تورم ماهانه، منفی شد. در منطقه 4 نیز تنها 0.7 درصد رشد قیمت ماهانه را شاهد بودیم که می تواند پیش نشانه ای از ورود تدریجی بازار مسکن به فاز رکود تلقی گردد.

منبع: همشهری آنلاین

به "قیمت مسکن در 27 ماه گذشته ، بازار به کدام سو می رود؟" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "قیمت مسکن در 27 ماه گذشته ، بازار به کدام سو می رود؟"

نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید